针对传得沸沸扬扬的“北京落实五条细则”消息，北京市18日予以否认，北京市住建委表示，目前并未出台楼市新政细则，如果有相关政策将一时间发布。
据《经济参考报(微博)》记者了解，已有多个省市完成“五条”执行细则方案的拟定工作，但均未发布。还有些地方则在酝酿当中。北京市住建委人士18日接受记者采访时表示，执行细则虽未发布，但制定工作已完成。广东省住建厅相关人士表示，“细则出台时间还没有时间表，但月底前肯定出。”
业内人士指出，多地完成“五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。“由于前‘五条’细则的出台多地造成恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又得打击投资投机性需求两全的方案。”
随后，记者分别与税总局、住建部相关人士求证，确定上述两部委正在制定“五条”细则落实指导方案。“此次方案主要是围绕保护刚性需求做出细化，使地方有针对性。”上述人士指出，此次新政未选择中长期调控政策，反而选择具有针对性的短期政策，主要是因为希望在短期内抑制房价非理性上涨的趋势。
的确，家统计局同日发布的“2月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况”显示，整体市场在2月出现上涨加速的现象。
“2月涨幅已达调控前疯狂时期的涨幅。”中房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示，一方面，二手市场新增房源较客源增幅较慢，另一方面，由于2012年上半年土地市场的冷清导致今年新房供应量减少，造成大城市供不应求现象明显。
据中原地产统计数据显示，统计的12个重点城市2月新建住宅供应量较上月骤减5成，城市供不应求局面加剧，供求比下降为0 .56。12个城市中除广州外，均处于供不应求的状态。值得注意的是，12个城市的总供求比已经连续5个月处于平衡点以下，近6个月的平均供求比为0.86，导致库存的进一步减少。
“眼下的房价上涨主要由恐慌性购房需求所致，由于成交量急剧放量，客源量明显增多，而房源增幅较小，直接推动了价格上行。”链家地产市场研究部常青在接受《经济参考报》记者采访时表示，需要等待“五条”执行细则来平抑，预计政策实质落地会对当前的市场达到降温作用，尤其会抑制市场成交量。
对于房地产市场后期价格走势，上海易居房地产研究院研究员郑红玉指出，现阶段一手房涨幅仍明显大于二手房，同时二手房涨幅继续扩大。据此来看，由于3月各地细则仍未执行，各地楼市将继续目前走势，因此预计3月房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大，或高位盘整，但随着4月细则的落实，预计房价涨幅将开始趋于回落。
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